O mercado imobiliário brasileiro apresentou resultados surpreendentes no quarto trimestre de 2024, contrariando expectativas negativas devido às condições econômicas desafiadoras.
O Itaú BBA destaca um crescimento expressivo no segmento de médio a alto padrão, com lançamentos recorde em São Paulo: R$ 9,4 bilhões, representando um aumento anual de 84%. As vendas também foram robustas, atingindo R$ 6,8 bilhões, um crescimento anual de 66%.
A Cyrela (CYRE3) liderou os lançamentos, com expressivos R$ 4,8 bilhões. No entanto, outras empresas também se destacaram, como Lavvi (LAVV3), Mitre (MTRE3), Trisul (TRIS3) e Even (EVEN3), cada uma lançando em torno de R$ 1 bilhão.
Apesar do cenário positivo, os estoques das empresas permanecem controlados em 15 meses, ante 20 meses no 4T23, e a velocidade de vendas atingiu o nível mais alto, em 21%.
No segmento de baixa renda, houve aumento no preço médio das unidades vendidas, reflexo da antecipação de aumentos nos custos de construção devido à alta do INCC. Apesar do aumento de preço (de R$ 247 mil no 4T23 para R$ 260 mil no 4T24), os lançamentos e vendas não foram impactados negativamente, com velocidade de vendas de 26%, contra 24% no 4T23. O valor consolidado de lançamentos aumentou 40%, para R$ 28 bilhões, enquanto o valor de vendas subiu 30%, para R$ 27 bilhões.
O Itaú BBA mantém sua preferência pelo segmento de baixa renda, com Direcional (DIRR3) e Cury (CURY3) como principais escolhas, seguidas pelo segmento de médio padrão, com Cyrela.
As empresas também expandiram suas posições no banco de terrenos, com um aumento de R$ 7 bilhões no trimestre e R$ 30 bilhões na comparação anual, totalizando R$ 157 bilhões. A Plano&Plano (PLPL3) registrou o maior aumento, passando de R$ 11,9 bilhões para R$ 27,6 bilhões em banco de terrenos.
*Reportagem produzida com auxílio de IA
